신혼부부 주택 매매 대출, 조건과 주의사항 알아보기

신혼부부가 첫 집을 마련할 때 가장 큰 고민 중 하나는 바로 ‘자금 마련’입니다.
정부에서는 이러한 부담을 줄이기 위해 **신혼부부 전용 주택 구입 대출(디딤돌 대출)**을 운영 중인데요.
이번 포스팅에서는 이 대출의 조건, 신청 방법, 주의사항까지 꼼꼼히 정리해드릴게요.

✅ 신혼부부 주택 구입 대출이란?

신혼부부의 주택 매매를 돕기 위한 정책 금융상품으로,
저금리로 장기 대출이 가능하며 다양한 우대금리와 지원 혜택이 있습니다.

📌 신청 자격 요건

조건내용

혼인 기간	혼인신고 기준 7년 이내 또는 결혼 예정자(3개월 내 혼인 예정)
세대 요건	부부 모두 무주택자, 신청자는 세대주
소득 요건	부부 합산 연소득 8,500만 원 이하 (생애 최초 구입자 또는 2자녀 이상 가구는 7천만 원 이하로 우대 가능)
자산 요건	부부 합산 순자산가액 4.88억 원 이하

🏠 대상 주택 기준

주택가격: 6억 원 이하
주택면적: 수도권 기준 전용 85㎡ 이하 / 비수도권은 100㎡ 이하
실거주 목적 필수: 구입 후 해당 주택에 실제 거주해야 함

💰 대출 한도 및 금리

항목내용

최대 한도	최대 4억 원 (생애 최초 + 자녀 조건 충족 시)
LTV (담보인정비율)	최대 70~80% 적용
DTI (총부채상환비율)	최대 60%까지 인정
기본 금리	연 2.35% ~ 3.65% (소득과 기간에 따라 차등)
우대 금리	신혼부부 –0.2%p, 다자녀·청약통장 등 추가 적용 가능

🔄 상환 방식

상환 선택: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 중 선택
거치 기간: 1년 거치 또는 비거치 가능
→ 금리와 상환 방식은 가족의 재정 상황에 따라 유동적으로 조절 가능!

📝 신청 방법과 필요서류

① 신청 경로

은행 창구 (기금취급은행)
주택도시기금 포털 ‘기금e든든’ 온라인 신청

② 준비 서류

혼인관계증명서 또는 청첩장 (결혼 예정자일 경우)
건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원
주택 매매계약서, 등기부등본 등

⚠️ 주의사항 꼭 체크!

중복 대출 불가
- 기존 주택담보대출 보유 시 신청 불가, 전세자금대출 보유자는 상환 조건으로 가능
실거주 의무
- 대출 후 일정 기간 실제 거주하지 않으면 대출 회수될 수 있음
우대금리 조건 확인
- 생애 최초, 청약통장, 전자계약 여부에 따라 우대금리 적용 폭이 달라질 수 있음

✅ 한눈에 정리하는 핵심 포인트